Real estate investment trust 不动产投资信托
简单来说就是以买股票的方式投资不动产，当不动产的股东。通常买REITs 都是看上它们的高股息，适合股息派的投资者。
REITs Bursa Malaysia 产托分类
为什么要投资 REITs?
- 以小资金当包租公包租婆
- 高流动性，随时可以变现
- 有较稳定的股息收入
OPR对REITS有影响吗？
当OPR（隔夜政策利率）提升，定期存款的利率也会提升。
如果定存利率与REITS的股息率差不多，大部分的人会更倾向于低风险的定存多过REITS，这可能导致股价会有些许波动。
REITS估值的三大重点
1.产托回酬 Distributable Income
REITS Distributable Income = Dividend
公司把90%或以上的总收入配息给股东就能免税。
大多数买REITS的人都是看中其稳定的高股息，所以产托回酬一定要高过FD的利率才合理。
2.净产业收入 Net Property Income (NPI)
NPI是公司把收到的租金扣掉开销等后剩下的核心净收入。NPI与租金有密切的关系，要确保租金增长与NPI增长成正比。
NPI决定了股息率。NPI越高，股息就越高。
3.举债比例 Gearing Ratio
Gearing ratio越高，债务越高。
Bursa Malaysia允许最高上限 50%的 gearing ratio。
Gearing ratio 低的产托有更大的举债空间来发展，收入增长，派给股东的股息才会更多。
虽然REITs 的股息率高于其他股票，但并不是稳赚不赔，如果买在高点也可能会赚了股息，赔了股价。
买进之前务必做好功课，参考指标，减低赔本的风险。